[分享]“租房论”的现实基础在哪里

xiaohu

“未来20年，房价还要涨”，这是住房和城乡建设部部长姜伟新的论断。面对几乎不可逆转的房价上升势头，“80后”、“90后”们是先下手为强，然后负重前行？还是甘当租客，不背包袱轻装上阵？对于这样的问题，两会上代表委员们也开始苦口婆心劝诫年轻人，租房比买房更实惠，千万别着急买房。（《广州日报》3月9日）

代表委员们劝诫年轻人不着急买房的理由有很多，比如，租房子省下来的钱可以用于学业进修或者改善生活，比如现在我们所买的房子，土地是国家的，只有土地上的房产才是个人的，70年之后怎样还很难说，所以每个人也没必要给自己那么大的压力非要拥有一套自己的住房。有房子是不是生活就有尊严，代表委员们认为这也未必。政协委员、全国工商联主席黄孟复表示，“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”

各种各样的理由都在力挺“租房论”的可行性和实惠度。那么，在年轻人看来，“租房论”果真如代表委员们所说的那样有坚实的现实基础吗？

不妨现实地“计较”一番。在一些二三线城市里，租一套70平方米的房子一个月租金大概在500~700元。如果按揭购买一套70平方米的房子，20年期限的房贷每个月还款大概也就是1000元左右。每个月交给房东500~700元钱，多少年后，自己的房子还是遥遥无期；而每个月交给银行1000元左右,那至少这房子属于自己。两者比较，你说做出哪种选择更为经济？

再来看北京、上海这样的大城市。年轻人租房一个月的费用在2000元左右，房租与高得离谱的房价相比当然是“沧海一粟”。房租与房价没法比，可是这房租又要占收入的多大比例？乐观点儿说，一个小白领一个月收入1万元的话，这2000元的房租也占了五分之一。这么高的租房成本如何能不激发他们的买房梦想？

其实年轻人也并不是不明白，从房地产市场未来的发展看，人人拥有房产并不现实。视野比较广的年轻人还经常百度国外的居住情况：在西欧国家中，爱尔兰有82％的人住在自己房子里，西班牙有80％的人住在自己房子里；然后依次是比利时、希腊、意大利、英国、挪威在70％上下。法国自有住房的比例约50％，而荷兰则只有45％，瑞士更少，只有30％的人住在自己买下的房子里。

但是请注意，国外年轻人租房的现象确实不假，可国外的租房成本相对比较低。在莫斯科，很多人住在政府提供的福利房里；在新加坡，八成居民通过政府解决住房而不是通过市场。而在中国，年轻人是很难租到廉租房的，不说那些固有的传统观念，单单是相对高昂的租房成本，就完全可以催生并强化年轻人的购房冲动。

“租房论”不是不可以提倡，前提是政府必须扩大廉租房的覆盖范围。两会上也有政协委员提出，“目前最重要的就是从制度安排入手建立起房地产租赁市场的秩序，在此基础上用政策鼓励年轻人住房租赁消费。”“政府应当逐步扩大廉租房政策体系的覆盖范围，将外来工、异地大学毕业生（蚁族）等群体纳入廉租房政策体系，切实实现该政策的社会公平性。”

这些“药方”开得确实没错。只有当这些前置条件都能很好实现时，“租房论”恐怕才能真正被人们所接受。

oscar

让他们去炒吧，有人说疯了，哈哈

xiaowang

房事看蜗居。

CSRA

牛刀：国19条等于日本的土地融资限令

许多记者发来采访提纲，一定要我谈谈对国19条的看法。我一直避而不谈，原因是，如果国19条得到贯彻执行，其威力等同于当年日本泡沫破灭前，日本政府颁发的《土地融资限令》；如果，地方政府不执行国19条，那么很快土地泡沫就要和地方政府6万亿的债务危机一同爆发，那就不是房价泡沫破灭，而是经济崩溃。

房价泡沫破灭是中国经济要保持正常增长的唯一路径，这条路径已经是不可回避的，也就是说一定要刺破房价泡沫。房价泡沫不破，谈不上实体经济的振兴和社会就业的提高，就连好不容易复苏的出口产业也可能只是昙花一现。因为，只要人民币升值，很多企业的利润空间被压缩，生产成本和劳动力成本又在上升，同样挤压企业利润。当企业没有利润的时候，维持下去也就很困难。那么，唯一的办法就是降低生产成本，包括厂房租金。

国19条的主要内容是90平方米以下的住宅建设用地必须占供应总量的70%以上，开发商拿地必须按规定缴纳土地出让金，并加强监管。别看只是这些外人看来是无足轻重的内容，其实扭断了开发商在2008年2009年形成的产品链条，那两年的产品都是为楼市投机炒作而设计的，大多是豪宅和所谓的改善型住宅，而将70%改成普通住宅，房价如果不降，投机炒家又无法介入，那一定会造成大量积压，造成资金链断裂。而房价一降，其实就是泡沫破灭。

当年日本颁发土地融资限令，是严格禁止以土地抵押贷款和上市融资，扭断了开发商的资金链，形成泡沫破灭，房价一年下降80%。别看国19条与日本土地融资限令内容不同，但是，异曲同工。日本是直接扭断开发商的资金链，而国19条扭断的是产品链条，比直接扭断资金链更让开发商胆寒。泡沫是肯定要破了。

与日本相似，房价泡沫破灭对普通城市居民影响不大，但不能说完全没有影响。一是房价泡沫破灭后，通货膨胀基本上不会同时爆发，因此，城市居民的生活成本将因此而降低，猪肉、粮油等生活用品价格随之而降；二是大量的资金将因此而进入实体经济，在外贸复苏的环境下，社会就业将因此而得到上升，让大量的大学毕业生和农民工有固定的收入来源和基本保障。

说房价泡沫破灭首先要影响老百姓的生活，那是骗人的鬼话。单纯的房价泡沫的破灭只会影响开发商、中介和炒房客，跟老百姓没有关系。就像2008年的房价下降造成土地流拍、退房潮一样，地方政府会影响一些土地出让金的收益，但是，很快又将有物业税作为补充，两项冲抵，物业税比土地出让金的收益更稳定。

只要建立在经济复苏的基础上，建立在遏制通货膨胀基础上的房价泡沫破灭，是中国楼市的正常调整。房地产业内应该充分重视，那种靠投机炒作来卖楼的的模式应该得到改变，而对普通住宅的开发将成为常态。中国社会还将继续努力，改变现行的土地开发模式，让住宅回归到住的功能，让普通百姓安居乐业。