[转帖]央企背景开发商扎堆拿地 北京一天诞生3地王

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昨天是两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。

上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。

昨天的三个“地王”全部为“央企制造”，值得注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。对此，有业内人士表示，这只能说明房地产行业的利润太可观了，在高房价的推动下，房地产行业的“吸血功能”再度强化。

■看点1

单价、总价地王先后涌现

昨天出让的土地共有6块，上午竞拍的是朝阳区崔各庄乡大望京村地块、大兴亦庄地块和昌平区常兴庄组团地块，下午竞拍的是昌平区老城东沙河西侧地块、昌平区昌平镇地块和海淀区东升乡地块。远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建等地产大鳄均派人参加了现场竞拍。

上午9点半，大望京地块开拍。一开始，多家房企都参与了竞价，但单价进入2万元时，大部分企业都退出了竞价，只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至38亿元以后，保利退出了竞争，中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中，两家房企轮番举牌。最终，远洋把地价抬高到40.8亿元后，中维地产没有再举牌。现场顿时嘈杂起来，有人直呼“又一个地王诞生了！”有人则惊叹“房价又要涨了！”

按此价计算，该地块的楼面地价达到24066元/平方米，但若刨除医院、学校等配套建筑，该地块的实际楼面地价高达27529元/平方米，成为今年的“单价地王”。

10点45分，大兴区亦庄地块开始竞拍，在众多房企的厮杀中，中信以52.4亿元胜出，这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”（总价50.5亿元），成为新的“总价地王”。

■看点2

单价地王6小时便被刷新

当人们还在热议远洋夺得大望京地块“单价地王”时，仅仅时隔6个小时，该“单价地王”纪录便被海淀东升乡蓟门桥地块刷新。

海淀东升乡蓟门桥地块紧靠北三环，是昨天出让地块中最接近中心城区的，世博宏业和上海绿地展开了对该地块的角逐。经过58轮胶着竞价后，大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以17.6亿元拍得此地，楼面地价为16836元/平方米。但是竞拍文件中规定，竞得该地的企业必须在该地块上以不低于3.5亿元的成本建一栋地上面积为30000平方米、地下面积为10000平方米的酒店，并无偿交给蓟门工商公司。因此，该地块的可售楼面地价其实达到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米，超过大望京地块27529元/平方米的实际楼面地价，成为新的“单价地王”。

■看点3

一天卖地成交143.5亿

众所周知，昨天竞拍的6块地原本应该是上周一（3月8日）竞拍的，有业内人士分析表示，北京市之所以将一些热点地块的现场竞价时间延至两会后，主要为避免两会期间出现新的“地王”。两会后，北京土地市场果然以交易天价迎来了新“地王”。

昨天成交的6块土地总成交额达143.5亿元，总成交面积达97.8万平米，平均楼面价超过1.6万元/平方米。从成交总额看，昨天一天的成交额比2月份全月（92.05亿元）超出55.89%，比1月份全月（132.46亿元）超出8.33%。

算上3月8日高价出让的两块商业地块，截至昨天，本市今年的土地出让金已接近400亿元。而在“地王”频出的2009年，本市全年的土地出让金才928亿元。在不到一个季度的时间里，今年的土地出让金已经超过去年的40%。

■链接

三块地须配建政策性住房

记者从出让公告中获悉，在昨天竞拍的6块土地中，有3块土地规定要配建限价房和公租房。

其中，大兴亦庄地块要配建8万平方米限价房，销售均价为7800元/平方米，价格可根据楼层、朝向在正负5%内浮动，但整体均价不超过7800元/平方米。同时，还要配建2万平方米公租房，建好后由政府或政府授权的其他单位以6200元/平方米回购；位于蓟门桥北、地理位置优越的海淀区东升乡地块，要配建4000平方米公租房；昌平区老城东沙河西侧地块也要配建1万平方米公租房。

根据要求，东升乡地块和昌平老城地块配建的公租房，由竞得人开发企业持有，户型参照经济适用房户型要求建设，以一居、两居为主，面积在90平方米以下，建好后须按照政府指导价出租。

京华时报

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SOHO中国董事局主席潘石屹，在其微博上说：“中国兵器杀入了北京房地产市场了”。

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华远集团总裁任志强则公开表示：“四环之外的望京高达2.75万的楼面地价，明显的是在与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏，成功的再一次推高城市整体房价水平，北京又为全国房价上涨做出了证明和榜样。”

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作为房地产大腕，任志强表示，北京不必抑制房价，它会接着往上涨，“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？”任志强2009十大雷人语录

　　另据媒体报道 任志强，人送外号任大炮，现任华远集团董事长，一向以雷人语录著名。闲言少叙，直接来看看任大炮在2009年里怎样把我们“雷”到外焦里嫩……

　　1、“1978年我们大白菜2分钱一棵，现在2块钱，也增加了100倍。我们房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，相差太远了。房子等于没有涨价。”

　　背景：2009年博鳌亚洲论坛于4月17日举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛。正值年后“小阳春”******，大小开发商重新焕发生机，涨价之势已然暗流汹涌。

　　任认为，从1978年至今，百倍与16 .6倍相差甚远！且“1978年的房子是用石膏和黄泥，厕所就是一个堆坑，而现在的房子都是好房子，又有洗手盆，又有马桶，还有浴缸，能不花钱么？”

　　点评：这应该是任志强最著名的语录之一，首先不说那个时候根本没有商品房，毫无可比性，也不说有网友翻出当年账本，证明白菜并非是2分钱一棵，而是2分钱一斤，照此算来，白菜价格也不过上涨了二十倍，但说任志强这番气势汹汹的话，让人不禁扼腕——话又说回来，白菜在雪灾的时候也曾被一些无良之辈炒到十数块钱一棵，如果任大炮心甘情愿与这些人比，那么开发商捂盘惜售则当然在他看来是情理之中了。

　　2、一月工资要买一平米房子观点很愚昧

　　原文：很多人都说，我们的房价太高了。计算基础是什么？一个人一个月的工资买不起一平米房子。任志强认为，这个观点非常愚昧。任志强计算，愚昧到什么程度？因为没有人可以想像，你为什么要买一平米的房子？如果你的工资买得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？

　　点评：我今天才知道，原来我真的很愚昧，而任先生真是世界上最聪明的人。

　　3、“房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。”

　　点评：农村是越穷越生，城市是越生越穷。照此看来，任先生真是为了“控制人口数量”做出了很大贡献啊！早知如此，我们还加大教育投入干什么，继续抬高房价就行了。

　　4、房地产比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫。

　　背景：博鳌21世纪房地产论坛第9届年会上，任志强发表了很多惊世骇俗的观点，这句话便是其中之一。他把房地产比做鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。随着北京房地产交易量的上涨，部分开发商开始提价销售，讨论了很多年的房价泡沫再次成为焦点话题。对此，任志强认为，“如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人买？”那一定是宏观经济和宏观预期决定了大家的购买。

　　点评：真正的鱼翅貌似是属于富人才可以享受的奢侈品，而从来没有听说哪个国家的房子也是富人才可以享受的奢侈品。照任先生来看，中国只有那2%~5%的富人拥有房子才是正常的，这也不难理解他为什么会说出下面的话。只是，房子毕竟是大众的居所，而不是少数人才能享有的奢侈品。

　　5、穷人不应关注高房价。

　　背景：同样是博鳌21世纪房地产论坛第9届年会上。正如上文的比喻一样，房地产犹如鱼翅，不是所有人都能吃得起的，而且卖鱼翅的也不是为穷人而活的。任志强也是不为富不仁慈。

　　任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说，“我认为7、8万的房子，降一半你也买不起，就不该讨论它，就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯，他和汽车降价有什么关系，你本来也不是坐劳斯莱斯的人，老百姓更关心的在15000以下的房子。”

　　点评：当房价日新月异的时候，我不仅失去了买房的自由，甚至也失去了关注的自由。这一切，就是因为，我是一个穷人。房价越来越高，我们越来越“穷”，买房成了一种最终的奢望。

　　6、部分楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元。

　　背景：今年初，任志强为了佐证“目前的拐点是经济，而非房价的拐点”，毅然提出“旗下只为少数富人定做的这类房子绝对不会降价，还准备将这样的楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元”。

　　点评：一听这口气我们不得不感叹楼市就是任志强的鱼翅论，楼市就是任志强一家。我想知道，就算任先生造出第二个汤臣一品，有几个人会去买账？

　　7、公布开发商成本等于公开老婆胸围。

　　背景：在任志强录制一档“是否应该公开房屋成本”的节目时，任志强这样谈房屋成本：“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”

　　点评：任志强擅于比喻是出了名的，擅于牵强附会毫无关联的比喻更是出了名的。说句不该说的，胸围起码还能看见大概，至于北京四环边上某高企团购出了4000多的房子，我真的不知道开发商的成本底线在哪里。

　　8、年轻人买不起房子就该回农村

　　背景：前一段在参加一个访谈节目时，任先生再发惊人之语。

　　点评：包括那些富二代，往上再多数三代，老家都是在农村。阶段性的买不起房子，为什么就不能继续奋斗下去呢？我想请教任先生的是，如果让您回到过去年轻的时候，在现在的大都市里，几年能奋斗出一套您开发的房子呢？

　　9、房价下降对谁都没有好处。

　　背景：任志强在博客中写到眼下媒体称政府“救市”的概念本身有问题，他言说不该叫救市，而是纠错。他说，房价下降对任何人都没有好处。

　　点评：如果我是一只狮子，我一定会说羚羊跑的太快对谁都没好处；如果我是一只羚羊，也一定会说狮子跑的太快对谁都没好处的……任志强先生对于自己的立场一向态度鲜明。

　　10、今后房价还要涨。

　　背景：任志强在接受媒体采访时表示，明年上半年楼市供不应求的局面会继续恶化，供不应求带来的就是房价的上涨。

　　而在一篇博客文章中，任志强更是直接指责某媒体，“从头到尾都是不要让民众购房”，结果“在持币待购中，让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了”。文章还认为，正是媒体对特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解，以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平，反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机，让市场中的价格波动加大。

　　点评：如上文所说，有网友表示，任志强要说房价要降，那才是稀奇事。因为将对他没好处。只有忽悠房价会涨，才会有更多的人买房，房价才涨。我只想问任总一句，年初房价普遍处于低谷的时候，您怎么不告诉民众说“赶紧买房吧，房价要涨了，再不买就买不起了”呢？

　　不加大供地房价还会上涨

　　作为房地产大腕，任志强表示，北京不必抑制房价，它会接着往上涨，“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？”任志强认为，买房不一定非要在三环以内，如果觉得房价高，可以买距城区远一点儿的房子。“老说我们不给中低收入家庭盖房子，但中低收入家庭是否买得起房是政府的事，和房地产商没关系。”

　　大量保障房入市是否会拉低北京高房价？任志强表示：“没什么影响，商品房和保障房是两回事，有钱人买商品房，中低收入家庭买保障房，这不是很清楚的事吗？”任志强认为，如果不加大房地产的土地供应，那么商品房价格还将继续上涨。