罗竖一：中国官方必须让房价一降再降

边城一刀

妇孺皆知，2011年11月6日，时任中国国务院总理的温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调说：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”而且，2012年的政府工作报告亦明确提出：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　就一定意义来讲，正因为中央层面如此力主“下调房价”，并要“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，而民间普遍渴望房价一降再降，所以自2011年9月起，中国100个城市(新建)住宅平均价格环比连续9个月下跌。

　　此情此景，曾经让无数的国人倍感欣慰。

　　然而，笔者一边在撰写诸如《限购房政令是一剂良药》、《房企积极降价才可能安全地度过2012年》、《中国房地产开发商终于扛不住了》和《土地财政缩水是中国国民之福》之类的评论文章，一边亦在撰文公开疾呼“绝不能以影响经济增速为由放松房地产调控”、 “两会”绝对不能给楼市调控“松绑”、“地方“救市”政策实为放松房地产调控”、 “中国亟须消灭助涨房价的‘救市’政策”、“楼市“助购”政策正在把调控引向夭折”、“地方为楼市“松绑”是饮鸠止渴”、“中国房地产调控正在走向前功尽弃的边缘”。

　　但是，2013年6月3日，中国指数研究院发布的调查数据告诉我们，2013年5月，中国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

　　显然，这跟中国亿万普通老百姓的有关夙愿相去甚远，而跟“促进房价合理回归”之类的中央指令背道而驰，甚至让2013年政府工作报告所提的“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”成为纸上谈兵。

　　据2013年6月4日《经济参考报》报道，6月3日，上海易居房地产研究院发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》亦显示，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222 .2万平方米，环比增41.7%，同比增44.6%;土地出让金收入合计669.9亿元，环比增64%，同比大增392.6%，创2008年以来同期土地出让金收入新高;土地成交均价为3015元/平方米，环比增15.7%，同比增215.7%，创三年来新高。

　　而有关新闻还表明，早在5月初，土地市场的急速升温已引起业界普遍关注。仅北京一地，前5月的土地收入已超过600亿元，接近去年全年的卖地收入。中原地产研究中心数据显示，前5月，综合土地市场最为活跃的京沪广深4个一线城市，合计土地出让金高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元同比上涨350%。综合前几月数据，2013年以来土地价格整体上呈现上行态势，自3月以来已持续三个月上涨。5月，京沪广等一线城市均出现了区域土地价格新高。此外，中原地产研究中心数据还显示，包括万科、保利、招商等十大标杆房企5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。截至日前，这些标杆房企购地金额为162亿元，环比4月增26%。

　　换言之，诚如中国指数研究院分析的那样，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

　　也就是说，让中国房价一降再降，的确存在一定的难度，甚至还存在一些风险。

　　然而，笔者罗竖一认为，中国官方必须让房价一降再降。

　　首要的原因是，客观上“迫使”亿万中国普通民众承受高房价，会危及国家政权层面的政治安全。

　　日益上涨的房价，会不断地恶化民生问题，而事实正像全国政协原主席贾庆林在2010年3月3日所讲，民生问题不仅是重要的经济问题、社会问题，也是重大政治问题。据此而论，如果房价的问题解决不好，那么最终会危及国家政权层面的政治安全。此为任何一个政权的大忌。

　　其次，以“高房价”缓解财政压力、提升国民生产总值等，本质上都是懒政，都是饮鸠止渴，都是失信于民。

　　“推高”房价，的确可以缓解财政压力，提升国民生产总值等，但如此作为，既会让本已非常畸形的中国房地产、中国经济结构更加畸形，又会让中国社会伦理道德继续异化。另外，还会催生出更多的腐败问题。

　　但遗憾的是，鲜有决策者意识到，某些官商，以及其他既得利益者合力确保“高房价”的危害有多么地严重，而不大懂得其本质都是懒政，都是饮鸠止渴，都是失信于民。

　　当然，不排除有些地方决策者是明知“得民心者得天下,失民心者失天下”之道理，也深知十八大报告和习近平总书记所警示的“亡党亡国”之警示，但其那种谋求私利或者仅顾局部利益的做法，本质上还是懒政、饮鸠止渴和失信于民。

　　再者，中国房价的节节攀升，会不断地降低执政党和政府在亿万中华儿女心目中的形象。

　　不少房地产开发商、商用专家，或者一知半解的某些学人，一再抬出自由市场经济之类的玩意儿“吓唬”决策者，但是，残酷的事实是，中国房价的节节攀升，会不断地降低执政党和政府在亿万中华儿女心目中的形象。这点，作为中国官方，没有任何理由不去理会。

　　事实上，究其根本原因，那就是，如果任由中国房价一涨再涨，那么最终一定是自毁长城，即“亡党亡国”。

　　诚然，不少地方政府为了达到某些目标，至今并未放弃房地产调控，甚至还出台了更为严厉的调控举措。可是，在房地产开发商推行的“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等“对策”的软化下，以及某些商用专家或者一知半解之学人等的言语“威胁”下，众多地方决策者又在“土地财政”主导下，于客观上将“促进房价合理回归”、“健全房地产市场稳定健康发展长效机制”之类的中央指令置之脑后。

　　综上所述，笔者罗竖一再次疾呼，中国官方必须让房价一降再降。否则，其后果定然是非常可怕的。至于那些声称政府不该对房地产进行调控者，或属于既得利益集团，或属于无知之列，或是别有用心。故此，对中国亿万民众真正负责之决策者，不必迷信之，更不该受其误导。