为何凤凰城“买房子像买白菜”一样抢购？

谭顺元 · 发表于 2011-4-27 08:50:43

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前期洋房售价1万元/m2，现新货限均价8542元/m2

　　新快报 “售楼部里一片人海茫茫，连个销售都找不到！”4月22日，位于增城广园快速路新塘出口的碧桂园凤凰城推出新组团认筹，因为增城新出台的限价令，该批新货均价定为8542元/平方米，比前一期洋房均价下降了15%，便宜的单位六七千元/平方米，结果遭遇大批买家抢购。

　　“买房子像买白菜”

　　碧桂园凤凰城降价的消息在楼盘的社区论坛上炸开了锅，有业主用“增城大件事”来形容此次降价，更多的业主则纷纷形容当天的认筹盛况“不像是买房子，更像是买白菜”。一位参与当天认筹的市民表示：“来凤凰城排队认筹的车辆太多，造成凤凰城大塞车。大家不要钱一样抢房子，连大厅扫地的阿姨都说交了钱拿筹了。”另一位市民则感叹：说什么楼市不好，我却看到了买房子又像买白菜一样，居然又开始排长队认筹了。无法言语啊，只能说，有钱人真多！

　　据了解，凤凰城新组团“天麓山”原本定价为5位数，与此前在售的“26峰”洋房组团1万元/平方米的售价接近。但增城推出限价政策后（3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%），开发商无奈只有重新调整定价，降到了8542元/平方米，降幅近15%。

　　对于楼价明显下降，绝大多数市民表示欢迎，但也有刚买了楼的准业主大呼“伤心”。一位业主在网上表示，她上个月看中了一套凤凰城凤馨苑的二手房，97平方米要价105万，单价10825元。“我下了5万元定金，要是不要了，业主肯定是不会退的，加上中介费1万，要是还要的话，一个月就不见了几十万。这可是我的血汗钱呀！”次日，记者来到楼盘，发现售楼部里依然还有十几台看楼客，但明显没有认筹第一天那么多人了。一位来看楼的买家说，昨天来这里根本找不到销售接待，现在终于有人来搭理一下。

　　毛坯房六七千元/平方米

　　记者在增城市房管局网站看到，碧桂园凤凰城是增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套，为洋房和少部分复式单位，面积从120-400平方米，预售总建筑面积为176.8万平方米，平均售价为8542元/平方米，开发商承诺将按照不高于该价格对外公开销售。据悉，此次推出的洋房组团分为毛坯与带装修产品，其中毛坯产品均价在6000-8000元/平方米，带装修产品在8000-10000/平方米。其中8-12号楼公示的预售房价多为7000多元/平方米，1号、2号、16-19号楼的价格则多在8000-10000元/平方米，最贵的一些单位甚至卖到了10000元/平方米以上，如19号楼的2604单位，为126.74平方米的两房，均价竟然高达10966元/平方米，18号楼的2603、2604两个单位，价格分别为11467元/平方米、11361元/平方米。至于那些六七千元/平方米的单位，多数是毛坯交楼，而且朝向也是东北、西北向。但相比“26峰”毛坯洋房折后最低8000多元/平方米的售价，“天麓山”确实便宜一些。

　　发展商称降价情非得已

　　“我们确实是迫不得已才卖这个价的。”开发商表示降价是“情非得已”，而对于新货具体的认筹数量和首批单位推出数量则以“机密”为由拒绝透露。“我们现在不是担心没有客户或是没有产品，而是人手不够卖不过来。我们正为‘五一’怎么正式开盘发愁。”凤凰城一位销售负责人抱怨说，以前他们开盘，通常200个销售人员卖500套房子，但现在整个楼盘仅有70多名销售，如果蜂拥而至的客户太多，很可能会引发安全事故。

　　而据楼盘一位开发商人士表示，听说该盘销售火爆，一些远在佛山的发展商都来找他打听情况。其实他们也是因为限价政策“被迫”降价，并不是采取了什么新的销售策略。

　　“五一”市场

　　新盘低价入市冲击旧盘　新塘楼盘最高优惠58万/套

　　据了解，增城“五一”新盘众多，在售楼盘高达十几个，将是小黄金周全市供应量最大的区域。因为新盘定价受限，售价明显低于周边楼盘，致使周边楼盘被迫打起促销牌，有楼盘最高优惠达58万元/套。

　　新旧楼盘价差2700元/m2

　　记者统计发现，“五一”推货的楼盘中，仅新盘就有尚东紫御、尚东阳光、中信香樟墅、学府雅苑、欧亚山庄等，而碧桂园凤凰城、保利东江首府、锦绣新天地、金地荔湖城、恒大山水城、嘉骏豪苑则是大批推出新货，尚东国际、新塘新世界、誉山国际、碧桂园豪园等楼盘也有一定数量的在售单位。

　　其中，“五一”将开盘的尚东阳光公布楼盘不带装修均价为7300元/平方米左右，而该盘紧邻的新塘新世界目前在售产品均价高达10000元/平方米，最低的也要卖8919元/平方米，两盘价格相差近2700元/平方米。新盘低价入市无疑给在售的旧盘带来相当大的销售压力，新塘新世界随即宣布“五一”期间将推出8重优惠政策，一套房最高优惠达58万元。

　　■新快报记者陈齐

　　专家担心降价助长炒楼风

　　“价格波动肯定有，但不会出现大的降价。大家推的都不是优势产品，所以价格便宜一点是正常的。”增城新塘的一位开发商人士表示，碧桂园凤凰城的洋房新组团，跟此前的产品在位置上并不一样，而尚东阳光在产品档次上也与周边的楼盘有一定差别，所以并不能说限价令出台增城楼市就会出现崩盘。不过，该人士也承认，目前不少楼盘的定价较低确实也与限价令有关。

　　广州楼市专家韩世同则担心增城的限价令会让市场变得混乱，助长炒楼风。在韩世同看来，增城的限价政策的确会促使楼价下降，这样通过行政手段直接促使楼价下调并不合适，不是市场的真实反映，反而会造成市场混乱。他认为，增城不限购但限价，可能会促使一些炒楼客到增城“抄底”，助长炒楼的风潮，限价不如限购。

　　近八成市民近期无购房计划收入低房价高是主要原因

　　新快报讯记者周达标实习生李捷通讯员刘钰报道：近八成市民家庭明年底前没有购房计划。近日广州市统计局通过万户居民调查网，对全市十区2000位城市常住居民开展了一项有关市民对楼市预期的电话调查，结果显示有限的家庭经济水平与过高的房价是制约市民家庭近期购房的主要因素。

　　本次调查显示，76.7%的市民家庭在明年底前没有购房计划。有8.8%的市民家庭明确表示在今明两年内有购房打算，比去年高出3.5个百分点。近两年没有购房计划的家庭中，有限的家庭经济水平与过高的房价成为制约市民家庭置业的主要因素。46.9%的市民认为自身经济条件不允许近两年购房；36.8%的市民认为房价过高；13.1%的市民认为未来收入难以预测；还有12.8%的市民认为目前家庭的医疗、教育、养老压力大，制约了购房计划的实施。另外，本次调查的市民家庭中，有29.4%表示暂未考虑向政府申请保障性住房，表示愿意申请的市民有11.3%，另有2.1%表示虽然符合申请条件，但不愿意申请。在不愿意申请的市民中，“经济条件不允许”、“申请手续太麻烦”和“地段较偏远，交通不便”是主要的制约因素。

　　近6万人次看房博会

　　新快报讯　记者黄颖报道：周日，为期3天的2011珠三角房博会落下帷幕，近6万人次的市民参观了该次展会。由于今年市中心新货少，加上调控影响，市民更喜欢城郊的楼盘。

　　据组委会统计，本次房博会参展企业共发出30个车次，有超千人的意向买家到花都、增城、南沙、番禺以及清远、肇庆、佛山等地的15个楼盘现场看楼，详细了解楼盘的情况。而一些外地价格相对低的楼盘很受市民欢迎。肇庆高要的楼盘富源华庭是第一次参加房博会，该盘赖姓销售经理表示，楼盘计划“五一”开售，均价4300元/平方米，这次房博会录得了满满几页纸的意向客户名单。位于广清高速银盏收费站附近的清远新都广场以3800元/平方米成为现场的明星楼盘，据现场销售负责人介绍，房博会期间，现场有五六个客户交了诚意金，看楼车更带去了过百的看楼客户。值得一提的是，市民喜爱的购物网站淘宝网也在房博会上推出了房购的新栏目。其与狙房网合作在淘宝网上推出“狙房在线”，探索网购买房的新路子。

——我算是看出来了，“买房子象买白菜”一样趋之若鹜地买房者，十有八九不是自个儿要房，而是想买下来转手赚钱，因为地球人都知道房地产在增值啊！

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